Magnifique Propriété de caractère de 10 500 m2 en Languedoc-Rousillon

Située dans le Gard, dans un environnement de nature préservée et exceptionnel à proximité du Pont du Gard, cette charmante propriété de 10 500 m² est agrémentée d'oliviers centenaires et de majestueux chênes, offrant un cadre de vie rare et authentique.
La guarrigue environnante ainsi que le Gardon tout proche permettent de profiter, en toute saison, d'un large choix d'activités plein air:
randonnée pédestre, VTT, BMX, équitation, canoë-kayak etc ...

Habitation principale - 91 m2 composée de ;:
- Deux belles chambres lumineuses
- Un vaste séjour très ensoleillé offrant une vue directe sur la piscine et le jardin
- Une cuisine fonctionnelle ouverte sur un grand salon moderne, idéal pour les moments de détente
- Une belle salle de bains avec un vaste placard de rangement
- Un WC indépendant
- Une très grande cave fonctionnelle

Confort Thermique :
L'habitation est équipée d'un poêle à bois ainsi que de deux climatisations résersibles assurant un chauffage performant et économique tout au long de l'année

Deuxième logement indépendant - 40 m2
Parfait pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes, ce logement comprend :
- Deux chambres lumineuses
- Une salle d'eau
- Une cuisine avec accès direct à la terrasse bordant la piscine
- Deux WC séparés
- Un bureau
Chauffage : radiateurs électriques

Les Atouts

- Terrain arboré de 10 500 m2
- Oliviers centenaires et grands chênes
- Piscine
- Deux logements indépendants
- Poêle à bois et climatisations réversibles
- Environnement calme et privilégié
- Proximité immédiate du Pont du Gard et du Gardon
- Port potentiel familial ou touristique

Un espace de 3 500 m² idéalement aménagé vous attend avec sa piscine, ses deux fontaines avec jet d’eau, son forage, son terrain de pétanques, ses 2 terrasses dont une avec sa paillote, son barbecue, son abri pour 2 voitures et son espace arboré.
Une propriété pleine de charme où nature et authenticité se conjuguent parfaitement.
Je serai votre interlocuteur unique pour vous accompagner dans votre projet et vous faire découvrir ce lieu d'exception
.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 817 974 - Greffe de NIMES) Michel JOHAN Entrepreneur Individuel 07 81 03 62 17 - Réf.943785